本文目录一览：
- 1、二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
- 2、买二手房可以自己找找评估公司吗
- 3、二手房买卖自己找房屋中介评估行不行
- 4、二手房交易评估测绘自己找人还是交给中介
- 5、如何申请评估二手房价格？
- 6、通过中介购买二手房，我交了定金，还没和卖家签合同也没交首付，但中介已经找人评估了，这样合适吗
二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
二手房评估价怎么计算
1. 测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是：房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的房价，三室一厅的小户型-10%的同一地区的房价，房屋所处的楼层中最好的楼层+3%的同一地区的房价，最便宜的楼层是基准价格，其他的楼层根据位置减去不同的比例，朝向不好的房子-5%的同一地区的房价。房屋配置的影响因素的计算是：小区内没有物业要扣除5%的房价，不是封闭的独立的小区也要扣除5%的房价，位于著名小学附近的加上15%的房价。
2. 减去折旧的费用。房屋的造价和残值，以及清理费用和折旧年限都是折旧费用计算的范围。
二手房价格评估方法
二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：
1、中介评估，常用二手房评估方法。
2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法。
3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。
4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。
5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。
二手房评估价越高越好吗
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。
也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，对于购房者来说，要么是多缴纳税费，要么就是多支付首付款，因此评估价适中比较好，土豪可随意。
影响二手房评估的因素
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
1、房产的初次购买价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
2、房产的使用时间
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向
好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。
4、小区的周边环境
售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。
5、电梯数量和品牌
很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。
6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
8、房屋的区域规划
另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。
买二手房可以自己找找评估公司吗
不可以的，一般银行都有专门合作的评估公司，所以一般都是银行指定评估公司。
同时，银行也是根据评估公司评估的价值来进行贷款。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
二手房买卖自己找房屋中介评估行不行
那就要看你二手房买卖是那个部门用评估报告了。
是房产局缴税还是银行抵押。
房产局缴税，房产局让你自己找有相应资质的评估公司评估，那么你就自己找评估公司评估，有的房产局与评估公司有合作关系，他们只认几个评估公司出具的报告。因为评估公司要在房产局备案，所以要房产局指定的评估公司。
银行也是一样的，评估公司要在相应银行的省行备案，只有备案过的公司出具的报告才可以在该银行使用。
二手房交易评估测绘自己找人还是交给中介
都一样，房屋评估都得交评估费。你找的和中介找的都必须是当地银行认可的评估公司才行，如果银行不认可该公司的评估报告，你找了也是白找，钱也是白花。
如何申请评估二手房价格？
不用申请你直接去评估机构让他们把你做一个评估就行，不过要收取大概千分之二的费用每个评估机构价钱都不一样可以谈。
通过中介购买二手房，我交了定金，还没和卖家签合同也没交首付，但中介已经找人评估了，这样合适吗
一般有些特殊情况可以提前评估，比如这段时间评估公司比较忙， 或你要贷款，首付有点低，中介没有把握， 或客户要求。他评不评估实际上也没啥大事，事前说好就行，如果合同没有签成，评估费是不会出就行了。 中介公司也不一定会付评估费的，因为有些单子要两家评估公司以上来评估，选一家评的高的，中介公司也只会给一家钱。