本文目录一览：
- 1、别墅改造是做什么改造？
- 2、2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为5年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
- 3、长沙市雨花区78栋别墅无人认领，小区内有人管理修缮吗？
- 4、我家别墅想修缮，可以用物业维修基金吗
别墅改造是做什么改造？
别墅的改造实际上就是对别墅装修设计，属于室内装修中相对比较高端的一种装修形式。别墅的装修设计与普通住宅装修还是有很大区别的，别墅空间大，考虑的细节更多，对设计师的考验也更为严苛。办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为5年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
1、甲乙之间的是不定期合同，因为租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。
2、应当由乙负责维修，因为乙是房屋的所有人，按照租赁合同的规定应该由出租人负责。题目中甲已经自行找人维修，在乙不知情的情况下属于无因管理，有权向乙主张维修费用。
3、甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定。
摔伤工人的医药费用、损失应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。
4、题目中，甲在乙不知情的情况下，“进行了较大装修”，乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
5、需要看2005年6月是在甲自行维修之前还是之后，如果是之后，则是由于甲的维修，乙无需赔偿；如果是之前，乙已经告诉甲房屋有漏水现象，甲未提出维修的要求，应该亦无权要求乙赔偿。
6、丙是谁？甲的太太？
如果是甲的太太，那么丙也是房屋的承租人，房屋买卖尚且不破租赁，戊的债权不能对抗丙的承租使用权。丙可以行使对别墅的承租使用权。
7、丙可以基于自己是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。
长沙市雨花区78栋别墅无人认领，小区内有人管理修缮吗？
长沙市雨花区78栋别墅无人认领，小区内目前来看并没有人管理修缮。据很少入驻该小区的业主称小区内一片狼藉，一些杂草和树木没有任何人管理，有时会路灯都没有，白天看着死气沉沉的，晚上看着又阴森森的，实在是令人心生恐惧。因为无奈只能住在这里，他们只能白天出门，而到了夜晚只能蜗居在家里，不敢出门，也不敢开窗，生怕会有贼潜入家中。可以说在这个小区里居住，完全只是为了有张床有地方做饭，除此之外，再也没有任何的盼头。小区一直以来都是无人监管的状态，据悉，现在已经有物业入驻，并且协调相关部门对这个小区存在的问题进行逐一核对和各个突破。相信在各方各面的通力合作下，这个小区即将告别无人管理修缮的局面。
不光是长沙雨花区78栋别墅无人认领，很多别墅区都会存在这种现象。其实，这也是房地产萧条的一种表现。现在房地产的空置率非常高，空置率高的情况下，物业没有费用可收，入驻的可能性就不会非常大。
在这种情况下，小区没有物业，自然一切就会是非常原始的状态，不仅小区内的花草树木无人修理，因为住户稀少，水电天然气以及暖气也无法配套完全，自然入住的舒适度就不是很好。长久下来，就会形成恶性循环，导致小区看起来越来越荒凉，越来越破旧。
长沙市雨花区的别墅群，在建造之初可是荣获了奖项的建筑群，这个以前名气非常高的别墅群，如今到了无人问津的地步，让人唏嘘不已。不得不说，买房子还是要看周围各项配套的成熟度，以便误买了长沙市雨花区这样一直无人修缮的别墅区。
我家别墅想修缮，可以用物业维修基金吗
不能，你把概念混淆了。
公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
公共维修基金使用管理办法
该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。