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请问商铺在什么情况下需要做评估？
你好，你装修的房子，保留了合同什么的么？
如果是你精装修后的店面，他来拍照，完全是把精装修那部分钱也可能算在里面，然后评估值要比没装修的多，但是，装修这部分是不属于房东的，但是评估公司不知道，你可以让告诉评估公司，然后让他们不要把这部分装修的价款算进去。否则，他还不起贷款的时候，这部分装修滴银行（或法院）也会一并拍卖也好，反正就不属于你了。
如果你不明白，可以HI我。或QQ我。我是做评估的。~ 其实你应该咨询一下律师撒。
如何对一个店面进行评估
1看经营什么产品，连代着产品的附加值，比如，这个产品的市场知名度，市场价值，潜在客户。2看店面的实际地段，地段价值，客流量。看它周围的城市圈情况，比如这个地段的经济情况，人口流动两（早上、中午、下午、晚上，双休日），租金问题，装修问题，等等
3店面的装修情况，面积有多少。
4实际的营业额，利润。
店面实际地段价值，店面处的地段繁华则价值较高没，地段冷清则价值低；经营产品，产品的附加值高则价值高，产品附加值低则价值低；店面客流量，店面客流量高则价值高，客流量低则价值低；店面的装修情况，店面装修完全则价值较高，装修未完全则价值较低。
一个店面本身就是一个不错的广告，如果你选择的地域合适的话，那么你就不要发愁自己没有顾客，没有生意可做了，因此根据自己的产品选择一个合适的地段是最重要的，而在选择的过程中，一定不能忽视的就是客流量的多少，以及要明确的知道，你的顾客群体在怎么样的一个消费层次上，他们都直接关系到你的生意好坏。
其次要看行业类型。一个好的商铺，有很多不同的类型，或者是同一个行业的集结地，也或者是不同行业的汇聚场所，但无疑好的商铺的话，行业越广泛吸引的客流就越多，能够满足人们不同方式的需求，而如果你在某一个行业的专营场所的话，无形中就会加重竞争的负担。
最后还要注意人群的消费水平。这也就是我们第一条中所提到的一定要具有地域的选择性，一般而言，选择一个有消费能力的顾客群体区域来开设商铺会有不错的效果，一个人的经济实力总会与他的消费能力挂钩的，这些都是不能忽视的重要方面。
一处商铺、沿街房如何评估价值？
你好：
我就是做房产开发的，问题是这样的。
问题关键：
1、你的房子土地是划拨用地
2、你的房子使用性质是主宅用地
3、你的房子是70年的主宅使用权，还剩48年。
现在我来回答你的问题：
该房子售价应该是多钱？
正常商铺应该是8到10年的汇报率，按照租金价格计算，计算公式为：
让你久等了,我们继续.
每年的租价X10年÷出租的商铺面积=该房子每平米的市场价格
由于你描述的情况不是很详细,只能自己算算了.在这里我可以很负责任的告诉你,你的房子每平米价值不低于6000元.原因有下列2个原因:
A\使用年限与对面的商铺年限一样.
B\你的房子是纯一层,而对面是上下加起来的.
你需要了解什么叫划拨土地?和出让土地？
出让土地：要交土地出让金,出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。
划拨土地：不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
给你的建议：
只是个人建议，供你参考
1、涨租金，不出售
如果我是你的话，我不会轻易出售现有房屋，可以适当涨价，借助现在道路拓宽，涨价是正常现象，价格比对面低一点就可以（如果只是因为房屋外观的情况下）。不到万不得已的地步，不要轻易出手，住宅的成本，商铺的回报，这样的房子很难得。
2、装修门面
适当装修，调整租金，一劳永逸。
3、实在想出售的办法
划拨土地房屋，也可以正常办理房产转让手续。与出让土地房屋不同的是，划拨土地房屋在出售办理完房屋所有权登记手续后，按照现行规定，办理土地使用证过户手续时，受让人需要向国土资源局另行补交1%的土地出让金。
4、出售价格
建议不要底于6000元每平米，原因上面我有说过
A\道路拓宽了.
B\使用年限与对面商铺一样.
C\你的是纯一层,利于出租.
买二手商铺要注意什么，交易流程是怎样的
买二手商铺注意问题：
1、实地评估
购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。
为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。
2、未来规划
商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。
3、商铺的产权性质
主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。
6、贷款问题
商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。
7、产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
8、商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
9、配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
交易流程如下：
1．购房资格核验（住宅类）。
2．网签合同。
3．地税部门核定契税。
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。
扩展资料：
商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
参考链接：
百度百科-商铺买卖合同
商铺过户必须评估吗
常规情况下10个工作日就能办完，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。