本文目录一览：
- 1、（高分等专家）遗产分割诉讼，申请法院执行强制拍卖房屋，需要自己估价吗？
- 2、房子估价，工程师，施工员请进。
- 3、房子评估找谁？
- 4、怎么对房子进行估价？估价高一点还是低一点好？
- 5、房产评估的具体问题？
- 6、房子抵押到银行找人来评估的话，是否也需要费用？
（高分等专家）遗产分割诉讼，申请法院执行强制拍卖房屋，需要自己估价吗？
法院在执行过程中，需要通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益时，则要启动拍卖程序。
强制拍卖过程大致可分为以下阶段：
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。
拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 4、发布公告与展示标的
拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
7、确认拍卖结案
对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。
房子估价，工程师，施工员请进。
二层别墅套房，包买地皮，土建，装修，总共差不多60万。你扣除地皮多少，装修差不多要15万，剩下的就是主体了，再扣除一些杂七杂八的费用，这些你自己考虑！
房子评估找谁？
评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。
如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.
怎么对房子进行估价？估价高一点还是低一点好？
您所说的房子进行估价，是指您想出售的价格吧，建议您参考同小区同户型的价格适当进行定价格，您可以致电您社区周边的地产公司，了解目前最新的市场价格。
1、小区价格调查
二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对房产进行价值评估
通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量换房 为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
对于您这样换房的业主，如果手里首付够，尤其在这样稳步微涨的市场，建议您先定下房再去操作您的房屋会让您经历一个高卖低买的过程，有看上的房源不会因为犹豫不决而错过，唯一劣势是如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去，造成违约。
如果您手里首付不够，那先卖再买，尤其是对于本小区换房，你了解户型，价位。优势是您可以掌握资金，不用担心满足不了业主的条件，但是根据经验，这样的客户必须抓紧时间定房，达到换房目的。如果迟迟犹豫不决，长时间找不到满意的房屋，逐渐市场上涨，您的心理价位如果不涨很难买到合适房源，您的购买力越来越低。
房产评估的具体问题？
你好:
1、在房地产拆迁中，被拆迁房屋的补偿价格需由拆迁方和被拆迁方共同委托评估机构来进行评估。也就是说，评估机构的选定是由双方共同决定的。
2、评估机构得出的评估结果需经公示，如你觉得评估的结果与市场价值不符，可要求当地的评估专家委员会进行裁定。
3、找评估公司需找当地有房地产估价资质的评估公司。
4、评估的收费标准由当地物价部门规定，一般为评估结果的0.3%-0.5%。
5、评估报告一般可在10天内出具。
6、评估报告的有效期一般不超过一年。
如果问题，请加QQ：22767976
房子抵押到银行找人来评估的话，是否也需要费用？
在北京，如果您通过银行（交通、中信、工商）进行二手房买卖交易贷款时，评估费用是免的，而且其它的交易费用也没有，比如贷款担保费等（公积金贷款除外，那个程序特殊）
如果您需要将评估价做的比较高是需要另付费用，大概在500以内
贷款程序如下：到银行二手房个贷科申请贷款（需要提供很多资料，各个银行的需求不同），3-5个工作日评估人员上门勘查房屋实际情况，3个工作日左右评估公司将报告反馈给银行，2-3个工作日银行批贷成功，通知买方，买卖双方及时过户，并将过户信息反馈给银行，银行如果在中午前接到反馈，当日即可放款成功。