本文目录一览：
- 1、卖房过户怎么签担保协议
- 2、帮人做担保影响自己卖房子吗？
- 3、朋友卖房，欠40万房贷，他找我去金融公司做担保人，贷40万出来还完，然后过户给买家，我能做担保人吗
- 4、朋友卖房找我做担保，我需要注意什么，有什么风险和法律责任？(是卖房不是买房)
- 5、想卖房子,但对方不能贷款怎么办？
卖房过户怎么签担保协议
委托卖房协议书怎么写?
（一）签订委托卖房协议书前需要办理哪些委托手续?
首先需要了解的是，房屋转让办理过户手续时，可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的，那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。
委托手续分以下两种情况：一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证和土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的身份证号码，姓名，方才有效。
二是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，办理公证书时产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
（二）委托卖房协议书怎么写?
委托卖房协议书范本
协议双方：
甲方（受委托方）：
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下：
一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。
五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方：乙方：
地址：电话：
委托代理人：
身份证号码：
委托日期：年月日
帮人做担保影响自己卖房子吗？
如果你是用房产做担保物是不允许出售的。如果没有指定物。是不影响你卖房子的。你担保的人失信了你要承担法律责任。包括经济担保责任，房子以出售不可能追究。可从你其他经济来源获取。
朋友卖房，欠40万房贷，他找我去金融公司做担保人，贷40万出来还完，然后过户给买家，我能做担保人吗
好果他真正找到了买家，他完全可以不走这套手续，如果买家真的想要这房可以跟买家商量好，去公证处公证一下购房合同。并在购房合同中注明欠的40万贷款由买家先预交一部分购房款去还贷，待还房贷取出房产证后，买家在缴纳剩余购房款，然后给买家办理，如果他还没找到买家，那你就应该好好考虚一下了，如果他让你担保贷40万还了房贷，到时他卖不掉房子或是有了其它意外，从法律角度担保的40万就得由你来还。如果做担保人就会有一定的风险，你细深思吧
朋友卖房找我做担保，我需要注意什么，有什么风险和法律责任？(是卖房不是买房)
你的朋友卖房子找你做担保，你需要注意什么问题，并且有什么风险和法律责任。对于这件事，我个人认为你的朋友找你卖房，并且让你做担保。所以如果这个房子金钱包括责任上出现任何的问题，你作为担保都是有一定的责任去承担的。所以我个人认为针对于你这种事情，首先要判定你跟你朋友之间的关系。如果关系特别好，他并且他没有其他的办法找到其他人做担保。或者是你这个朋友的为人非常诚实，不会耍什么手段和心机的话，你是可以替他做担保的，往往不会出现什么问题，但是如果你们两个的关系很一般，并且你这个朋友特别善于耍心机和耍心眼。做一些小动作，那么这个过程中就有可能会出现问题，直接导致你需要承担一定的责任。所以这种情况就不建议你给他做担保了，综上所述，就是我对于这件事的看法，望采纳。
想卖房子,但对方不能贷款怎么办？
可以找人担保
签好合同
分期付款
也可以抵押东西
如果你不急用钱的话也可以先以租赁的形式租给他
把租金算作房价
就当是分期付款