本文目录一览：
- 1、外地人在沈阳买房为什么要提供本地人的身份证复印件（商贷），这样有什么风险吗？
- 2、急求：沈阳贷款买房流程？
- 3、请问在沈阳买房组合贷款的商贷部分至少需要多少钱？
- 4、沈阳现在是否可以商贷转公积金贷款?需要哪些问题>?
- 5、沈阳组合贷款
- 6、想在沈阳于洪区贷款（商贷或公积金都行）买个二手房，请问自己去办手续（不用中介），都需要哪些步骤？
外地人在沈阳买房为什么要提供本地人的身份证复印件（商贷），这样有什么风险吗？
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；
急求：沈阳贷款买房流程？
住房公积金贷款流程
最普遍的贷款方式，比商业贷款利率低很多。
首先，借款人需要向住房公积金管理中心提出贷款申请，整理好申请资料提交给住房公积金管理中心审核、审批。
申请材料如下：
1、借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
2、借款人家庭财产和收入证明。
3、合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
5、有所购(建、修)住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
6、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
7、对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
8、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
9、住房资金管理中心规定的其他条件。
上交以上资料后，住房公积金管理中心会对上述资料进行审核，每笔贷款金额、期限、利率审批通过后，与受托银行签订委托贷款合同。
其次，受托行按照委托贷款合同的约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
最后，受托行会将贷款打入售房方在受托行开立的指定账户。
商业贷款流程
商业贷款购房适合土豪和没有缴纳公积金的购房者。
准备商业贷款购房需要如下几步：
第一步：签约纳税，签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：提交申请，这是贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》。
（2）提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核，银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同，银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件，大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步：贷款人按月还款，贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
商业贷款转成公积金贷款具体流程
现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，能用公积金的盘很多人也看不上。所以为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款，这里给大家整理了一套商贷转公积金贷款流程攻略。
1、咨询申请。
联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了）
2、提交相关材料。
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。
3、资料送审。
贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。
4、签订合同。
当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
5、资金预存。
转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。
6、变更保险。
转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。
7、资金划拨。
当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
8、按月还款。
转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
公积金贷款购房后公积金停交
不少朋友们的工作不是很稳定,在转换工作的过程中,也许住房公积金就无法续交了,不过不用担心,只要你公积金缴交已满半年，并且申请公积金贷款时你处于缴交状态，你就可以享受公积金贷款！公积金贷款一旦发放，即使公积金停交，只要你资信记录良好，还款银行卡里存入足够的金额扣款，你仍可享受公积金贷款利率！
公积金和商贷组合贷款
个人住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
以下便是办理组合贷款的流程：
一、组合贷款四步走
第一步，需要贷款人带相关材料到银行提出申请。
第二步，在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。
第三步，在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。
第四部，担保中心合并组合贷款资料，通知公积金贷款部分面签，借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。
二、注意事项
1、初审
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
2、公积金贷款部分：
申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。
3、银行贷款部分：
申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商帐户。
三、能贷多少额度?
第一步：计算公积金贷款额度
公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
需要明确的是，计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。
第二步：计算商贷部分额度
对于商贷部分，各地的标准比较统一 ，即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度 。
二手房也可以申请公积金商贷组合贷款，不过有的房龄较老，面积较小，房价较低的时候，部分银行不愿受理该类贷款。
参考资料：《你未必知道的贷款买房流程揭秘》
请问在沈阳买房组合贷款的商贷部分至少需要多少钱？
可以啊组合贷和商业贷款部分都没有最低额度要求像我盆友前两月在融丰源办得他就是公积金贷款15W商业52W
沈阳现在是否可以商贷转公积金贷款?需要哪些问题>?
最新的政策，仔细一看，晚报报道
门槛降低了：你可以申请贷款
放松甚至付出6个月公积金金额：一个家庭三个最高信用500,000元
期限缩短公积金贷款最快5天
沉阳晚报报道：昨日，沉阳市住房公积金管理委员会讨论并批准了增加住房个人贷款力度扩大住房消费的意见“，符合条件的人在沈阳，沉阳经济区八城市公共住房公积金贷款可以享受资金！” 11“。据悉，个人住房公积金贷款11新政从今日（三月一日）开始正式实施。
贷款上限提高至50万元
个人住房公积金贷款上限。单方面200,000元至250,000元的住房公积金贷款上限;双边贷款限额不变，400,000元，以家庭为单位，三个或更多的住房公积金缴存，公积金贷款的最高金额为$ 500,000。
贷款“门槛”较低
（1）降低资格标准，甚至支付6个月，就能申请公积金贷款：职工全员连续满住房公积金存款12个月就可以申请住房公积金贷款政策调整，对工人的充分和连续缴存住房公积金6个月以上申请住房公积金贷款。
（2）降低首付比例：精装房公寓最低首付款比例不低于50％的总购买价调整不低于40％的总购买价;顶带阁楼，底层赠花园，复式房地产最低首付比例由总购买价为不低于40％，调整到不低于30％的总购买价。
③贷款相结合，是符合条件的最优惠利率需要申请商业银行贷款业务组合：当基金缺乏个人信用额度时，所有新的商业贷款组合部分30％的折扣利率。
（4）做自己的工作军转干部和支付公积金贷款：他们的自主择业军转干部开户存款公积金和支付的公积金6个月（含6个月），可以申请住房公积金个人贷款。中心皇姑自己的饭碗专门窗口复员干部资格公积金贷款业务。
商业贷款可转公积金贷款
，启动转移公积金个人贷款业务的商业银行个人住房贷款。为了减少工人偿还住房贷款的压力，满足购房贷款由于缺乏公积金个人贷款条件，申请住房贷款的商业需求，工人，办理商业贷款，以资助个人贷款条件的工人转拨入个人贷款业务。
“快车道”贷款五天跌
从今天开始，沉阳市公积金管理中心和市房地产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。成员公营公积金贷款业务，最快的5个工作日内就能做贷款。
的信誉开发贷款可能放松 BR p资格，良好的信誉和房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。
异地贷款资格七！
此外，其他七个城市的沉阳经济区“市民可以享受前八名的”新政“，提高贷款额度，降低贷款条件，降低首付的比例，享受同样的优惠利率价格优惠政策
链接
商业贷款转公积金是否适合你？
银行方：作为贷款人具体情况而定
从今天（3月1日）起，符合条件的员工可申请商业贷款公积金贷款个人业务。同一天，记者采访了王沉阳营业部，商业银行的贷款。
他表示，根据当前贷款利率政策，超过5年期基准利率5.94％。在每年30％的8.5％计息，利率为5.05厘，息低至4.16％。
公积金超过5年期贷款利率至3.87％。因此，转公积金贷款，商业贷款利率为0.29％-1.18％的差别。因此，从理论上讲：商业贷款转公积金贷款更具成本效益。
他还提醒贷款人，商业公积金贷款转让是符合成本效益，还要考虑以下问题。未偿还商业贷款转公积金贷款，需要征得贷款银行的同意。银行惯例，贷款人偿还贷款，贷款，要求贷款人支付提前还款的违约金。银行违约金的比重是不一样的，你需要仔细计算，根据合同约定的比例捐款。
此外，在低利率的整体水平的情况下，如果你已经完成了一半的贷款，利息不须付出了很多，在这个意义上的贷款时间不是很大。
还可以享受以下三个“新政”。
（1）开通短信提醒业务：提供“及时语”短信服务中心，紧贴在你的变化在不同的地方公共异地贷款户申请贷款帐户。
（2）建立“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心接待处，场外由专职人员负责贷款发放的贷款。简化手续，减少程序，建立了一个方便的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理：建立公积金信息交流平台，促进信息共享和资源共享，公积金“一体化”管理的沉阳经济区。
也就是说，沉阳可享八大优惠政策向社会公布，其他城市的居民做异地贷款可享7（4 +3）。
公积金咨询服务电话：96688
又讯2月28日，市委常委，副市长邢凯说：“2008年，全国15个副省级城市中，沉阳房地产开发投资和商品房销售面积第一;价格仅高于哈尔滨，长春，排在最后3。按照房地产市场综合指数评价，沉阳房地产市场是全国最好的。
沉阳今年把公积金
贷款30亿
时间单位为职工缴纳公积金基金
将受到处罚
本报讯（记者张静实习生张胜昔嘉主任）2009年，沉阳市计划归集住房公积金5000万元，把个人住房贷款3.0亿美元。未能量不足工人缴纳公积金侵占职工的利益，将依法予以处罚。
2008年，沉阳市归集住房公积金48.9亿元人民币，比上年增长36.2％。新开户数92882，同比增长29.3％，比上年。将个人住房公积金贷款2.92十亿人民币，为职工提取使用住房公积金25.2十亿亿元，同比增长39.2％，比上年全年计划的104.2％。整个一年的1197个单位，新帐户的新帐户，实现了历史性的突破。截至2008年底，全市累计归集21.24亿元住房公积金归集余额12.48亿元人民币，公积金制度已覆盖超过10,000个单位，100多万工人。
2009年，沉阳市计划全年归集住房公积金50亿美元元;把三十亿人民币的个人住房贷款，贷款逾期率控制在0.03％。同时，重点对有需要的家庭和购房贷款中小型工人，逐步建立城镇低收入政策家庭倾斜的公积金贷款，增值收益增加的基础上，增加补货廉租住房。
失败，不到工人的数量，以减少劳动力成本，支付公积金的单位或职工缴纳公积金，中心将在这个创新执法方式，存款宣传和技巧，工人曝光和处罚力度，依法利益的侵占。
沈阳组合贷款
最新政策，仔细看看，这是晚报的新闻报道
门槛降低：连缴6个月公积金即可申请贷款
额度放宽：一家三口最高能贷50万元
时限缩短：办理公积金贷款最快5天
沈阳晚报报道：昨日，沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。
贷款最高限额提至50万元
提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
贷款“门槛”降低
①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。
商贷可转公积金贷款
开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。
“快速通道”贷款5天能下来
从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。
有信誉开发商个贷可放宽
对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。
异地贷可享7项优惠
另外，“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同
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商贷转公积金合适吗？
银行方表示：视贷款人情况而定
从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。
他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。
而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。
但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。
另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。
时，还可享受以下3项“新政”。
①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。
②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。
即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4+3”）优惠。
公积金咨询服务电话：96688
又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国最好的。
今年沈阳投放公积金
个贷30亿
单位不按时
为职工缴纳公积金
将受处罚
本报讯（主任记者 张晶 实习生 张胜昔 吴佳）2009年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。
2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。
2009年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。
针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
想在沈阳于洪区贷款（商贷或公积金都行）买个二手房，请问自己去办手续（不用中介），都需要哪些步骤？
看好房源以后跟房主谈好价钱，价钱谈好以后你需要交付一笔意向金，一般是1000-2000RMB，这笔钱以后会算入购房款里边。然后房主会带房产证跟你签订房屋买卖合同，然后到公证处公证，公证的时候需要交首付，然后银行开始审查买卖房屋双方是否有什么问题，最后办理贷款等相关事宜。希望能对你有用。