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开发商垫付首付为什么告不赢?
开发商垫付首付告不赢是因为你本身违反房贷政策。
开发商垫首付只不过是名义上的垫付，实际并无垫付，只是将按规定本应由购房者一次性支付的首付款分期支付而已。与购房者自有资金支付首付获得贷款相比，开发商垫首付导致的实付首付款减少，本质是提高了贷款比例，拉长了融资杠杆，违反了国家房贷政策底线。
注意事项
垫付首付实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。
因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。
开发商垫付首付款案例 开发商垫付首付可以退房吗
从开发商手中购买房子的话，所涉及到的东西有很多，那么，一旦遇到开发商给你垫付首付的话，一定要谨慎一些，如果没有什么坑的话，再去选择，如果有坑的话，一定不要让他给你垫首付，那么，我们可以通过下文的介绍了解一下开发商垫付首付款案例是什么。
从 开发商 手中购 买房 子的话，所涉及到的东西有很多，那么，一旦遇到开发商给你垫付首付的话，一定要谨慎一些，如果没有什么坑的话，再去选择，如果有坑的话，一定不要让他给你垫首付，那么，我们可以通过下文的介绍了解一下开发商垫付 首付款 案例是什么，此外，开发商垫付首付可以 退房 吗。
开发商垫付首付款案例
从2006年起，首府不少 楼盘 以首付20％的低首付吸引 购房 者。2007年10月，央行出台购买 第二套房 产首付款不得低于40％的政策后，呼和浩特市部分开发商为了不影响销售，开始尝试 无息贷款 给购房者，将增加的10％ 房贷首付 款由开发商自己垫付，但垫付部分首付款有一个条件，购房者必须与开发商签订《垫付合同》，以所购 房产 做抵押为购房者开出已交首付款的证明收据，购房者凭此收据向银行申请办理按揭贷款。
根据合同约定，购房者必须在交房之前将首付款全额补上，开发商再向购房者正式交房。此举在当时吸引了不少有再次置业计划的购房者，但是很多购房者都产生了这样一个疑问：如果期限到了补不上首付款怎么办？当时销售人员的说法是：“根据合同约定，购房者要赔付 违约金 ，开发商可以 延期交房 。如果提前补上首付款，就可以提前交房。”近日，记者对首府部分楼盘进行暗访时了解到，不少开发商都以分期首付或者垫付部分首付款的形式诱导购房者。
开发商垫付首付可以退房吗
可以退房，但是要扣除部分首付金额。首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从 银行贷款 。从2006年6月1日起， 个人住房按揭贷款 首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型 建筑面积 90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进 房地产市场 平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请 商业 性 个人住房贷款 购买普通 自住房 的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
这篇文章清楚的给大家介绍了一下，开发商垫付首付款案例是什么，可以先看一下其中的案例，然后从中就可以看出有什么坑了，而且也告诉了你们开发商垫付首付可以退房吗，一旦出现后悔的情况是可以退房的，如果对方不给你退，就可以去房管局告他，他不给你退房，是属于违法的。
房屋开发商垫付首付款合法吗？
这个属于违规
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给...这个属于违规
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。
因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。
其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。
再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，所谓的垫付不成立，购房者仍然没有付足首付。
因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任
开发商为你“垫首付” 可信吗？
开发商们为你“垫首付”的口号多么吸引年轻“刚需”们。有人帮忙解决首付问题，马上就能买房，为什么不乐意呢？小编此时只想弱弱地说一句：“天底下没有免费的午餐”。今天就让小编来为你揭秘“垫首付”背后有何猫腻和风险！
开发商如何为你“垫首付”
一套50万的房子，首付需要15万。开发商和购房者进行约定，首付款由开发商（或者第三方）进行垫付。购房者凭着足够的首付款发票，去银行办理按揭贷款。完成上述手续后，购房者须在约定时间内，还清开发商垫付的那部分首付款。
垫首付充其量只是无息贷款
其实，开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是购房者自己的。短期内可以减轻购房者的资金周转压力，但实际购房成本并没有下降，每个月除开该还的银行贷款，还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大！
“垫首付”转移楼市风险
开发商给购房者以便利，其实是想让购房者尽快签下合同，尽快把自己手上的存量房卖出去，这样的话，一旦房价大幅回潮，购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购买者就要承担房价下跌造成的差价。
“垫首付”让购房者很被动
开发商通过替消费者“垫首付”的举动，很可能会在暗中提升房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引购房者之后，对于部分没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位，开发商就掌控了房价上的主动权。”
“垫首付”营销涉嫌骗贷
不管是开发商的“零首付”也好，“垫首付”也罢，这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟购房者签了这种合约，银行就无法正确对购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到，这是属于骗贷行为的，那么贷款可能被银行收回，而且购房者个人的诚信记录将永远抹黑。
（以上回答发布于2015-07-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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开发商垫资买房违法吗
【法律分析】：开发商垫资买房属于违规的行为。根据住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布的相关规定，是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。开发商垫资首付的现象，极容易导致楼市的混乱和引发了系统性金融风险，监管部门应加大力度对该方面的监管。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。